6 十一月

加拿大进入加息周期,对首次购房者是好事?

加央行上周再次加息,将隔夜利率上调0.25%至1.75%,许多房主都在想这将如何影响房价。

为了找出利率与房价的关系,分析历史数据非常重要。

即使是在今年多次加息以后,利率仍然属于低水平,借贷成本比上个世纪的任何时间点都要低。分析师发现大部分房主总是拿今年的利率与去年比,感觉利率现在特别高,但是其实应该拿当下利率与历史数值相比,现在的利率并没有想象中的可怕。

房产投资前景如何?

房地产仍然是一项很好的投资。这不是20世纪80年代初,当时利率上涨到了20%。

由于1980年初的利率很高,几乎所有的抵押贷款都将用于支付利息,因此很难建立产权。但按目前的抵押贷款利率计算,每笔抵押贷款的大部分都用于首付。

图:小幅的利率增长不会阻挡投资者的步伐

即使市场放缓,多伦多的房地产价格在过去几年仍然翻了一番。这为房主提供了投资机会,使他们可以从抵押贷款中取钱以偿还债务,并可以通过装修卖出获得利润。

最受欢迎的投资仍然是房地产,无论是为孩子买学区房,还是更换新的自住房,房价仍在上涨的多伦多并不缺少买家,小幅上调利率并不会使他们停止投资。

加息反而帮助了首次购房者?

有人担心这次最近的加息会让首次购房者进入市场变得更加困难。

分析师部分同意,即更高的利率意味着更高的每月付款,这使首次购房者很难通过新的抵押贷款压力测试。

虽然较高的利率使抵押贷款的资格变得更加困难,但我们需要记住,这些较高的利率将减缓价格增长,最终实际上使首次购房者更容易进行购买。

如果政府什么也没做,从未提高利率或推出安大略省公平住房计划,那么每年的价格将继续以两位数的速度增长。在这种情况下,首次购房者反而更难买房。

考虑一下这个问题:如果目前80万加元的平均价格增加10%,达到880,000加元,假设首付20%,那么首次购买者需要额外支付16,000加元。

HuffPost分析师指出,当利率上升,价格保持平稳的情况下,首次购房者并不会需要额外付出16,000加元。

多伦多经济仍然强劲,强劲的市场使政府放心提高利率,因为几乎没有市场崩盘的风险。政府的目标显然是让价格上涨放缓,并且更加符合通胀。

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